Chào các bạn, Thảo Nguyễn Vinhomes hôm nay xin được chia sẻ
Bạn có bao giờ thắc mắc về chi phí thực tế khi mua một căn liền kề trong dự án — bao gồm giá đất và chi phí xây dựng? Nhiều chủ đầu tư thường đưa ra mức giá tổng thể, trong khi một số khác lại tách biệt giá đất và đơn giá xây dựng. Tuy nhiên, mức giá xây dựng thường khá cao, dao động từ 8 - 10 triệu đồng/m². Hãy cùng Thảo Nguyễn Vinhomes tìm hiểu chi tiết về vấn đề này để có cái nhìn rõ ràng hơn!
Xây dựng nhà liền kề là một quy trình quan trọng, trong đó việc hiểu rõ chi phí giúp chủ nhà, nhà đầu tư, hay người mua có thể dự trù kinh phí hợp lý. Dưới đây là những hạng mục chi phí chính trong quá trình xây dựng nhà liền kề mà mình tìm hiểu được..
1. Chi Phí Mua Đất.
Chi phí này phụ thuộc vào vị trí, pháp lý và tiềm năng phát triển của cả khu vực. Nhiều chủ đầu tư dự án gộp chung giá đất và xây dựng, nhưng cũng có trường hợp tách biệt, tuy nhiên khi bóc tách thường đơn giá khá cao.
2. Chi Phí Xây Dựng.
Mục này thường là đau đầu vì tuỳ thuộc vật liệu, vật tư mà giá cả cũng khác nhau. Tuy nhiên cũng có những phần gọi là “định phí” và những phần, hạng mục được coi là “biến phí”. Chính bởi vậy, việc lập dự toán trong thi công xây dựng là bước cần thiết sau bước thiết kế để định hình cũng như cơ bản quản lý được chi phí cũng như quản lý được các đầu công việc trong thi công xây dựng.
Thông thường trong thi công xây dựng nói chung hay chi phí xây dựng một căn liền kề, căn nhà.. nói riêng thì cơ bản sẽ có những phân hạng mục gồm: Thi công hạ tầng, thi công phần ngầm [móng, hầm…], thi công phần thân [trên cote 0.00] và thi công hoàn thiện, nội thất. Ứng với các hạng mục trên sẽ có các đầu việc đặc thù khác nhau, cũng như tiến độ triển khai công tác khác nhau.
3. Bóc Tách Chi Phí Xây Dựng Nhà Liền Kề.
Đối với nhà liền kề, nhất là nhà liền kề dự án lớn, thường các chủ đầu tư sẽ triển khai các hạng mục thi công hạ tầng, thi công phần ngầm, phần thân cùng như công tác hoàn thiện mặt ngoài công trình để bàn giao cho khách hàng.
Ví như tại các dự án của Vinhomes, đa phần chủ đầu tư sẽ bàn giao đến hạng mục hoàn thiện mặt ngoài, và thô bên trong.
Điều này có các ưu điểm:
- giảm chi phí trong bán hàng.
- rút ngắn được thời gian thi công.
- người mua được thoải mái lựa chọn hoàn thiện, bố trí không gian phòng theo ý muốn.
3.1 Phương thức xây dựng phần ngầm.
Với phần ngầm, hạng mục nền móng thường liên quan đến địa chất công trình và phương án thi công ở phần thân. Tùy vào từng cấp công trình, địa chất và thiết kế mà kĩ sư, chủ đầu tư, chủ nhà áp dụng phương án thi công theo loại khác nhau.
Có thể có các phương án thi công phần ngầm tham khảo gồm: móng đơn, móng băng, móng bè, móng cọc, móng hỗn hợp..
Đối với nhà liền kề dự án, đa phần thực hiện thi công theo dạng hỗn hợp, kết hợp móng băng giao nhau với móng cọc.
- Dự toán phần ngầm
Tại Vinhomes Ocean Park 2 & Vinhomes Ocean Park 3, nền móng được thiết kế thi công bằng cọc ép dự ứng lức D 300-450 – 12m/cọc – ép nối 3 cọc cho nền đất, các khối toà chung cư chủ yếu thi công bằng cọc khoan nhồi.
Với ước tính từ 8 đài cùng hệ thống móng băng giao nhau, tạm tính cho một căn liền kề diện tích 60-80m2 cao 4 tầng 1 tum. Trung bình mỗi đài từ 3-4 điểm cọc. Tương đương khoảng 80-90m dài cọc cần ép/ điểm đài. Với thiết kế 8 điểm cần trung bình là khoảng 700 m dài cọc ép.
|
Công Tác Thi Công
|
Khối lượng
|
Đơn giá
|
Tổng
|
|---|---|---|---|
|
Cọc D300
|
700m
|
155.000
|
108.000.000
|
|
Chi phí ép cọc
|
700m
|
40.000
|
28.000.000
|
|
Chi phí thi công đài móng và móng
|
70m2
|
0.2*3.600.000 (đơn giá tb phần thô)
|
50.400.000
|
|
Tổng chi phí thi công móng cọc
|
|
|
186.400.000
|
Một số ưu điểm của nhà liền kề so với nhà dân.
1- Hệ thống nền móng có sự khảo sát tính toán kĩ lưỡng.
2- Hệ số tính toán an toàn cao.
3- Hệ Thống Móng tạo thành khối/ chuỗi, tạo sự liên kết chắc chắn hơn so với nền móng đơn lẻ.
Nhược điểm:
1- Làm theo mẫu mặt ngoài do chủ đầu tư quyết định
3.2 Phương thức xây dựng phần thân công trình.
Phần thân công trình thi công theo hình thức sàn bê tông cốt thép. Thiết kế đối với hệ sàn này được đổ liền khối. Với khu, dãy liền kề thì có ưu điểm đó là tránh được tình trạng thấm dột tại nơi tiếp giáp giữa 2 nhà giống như nhà dân.
- Về chi phí xây dựng phần thô, hiện trung bình dao động quanh mức 3,2 triệu đến 3,7 triệu/m2.
- Chi phí hoàn thiện hạng mục xây dựng khoảng từ 1,6 đến 1,8 triệu/m2 (gồm các hạng mục hoàn thiện cơ bản không bao gồm nội thất)
- Chi phí hoàn thiện nội thất từ 1,2 triệu đến 3,3 triệu.
|
Công Tác Thi Công
|
Khối lượng
|
Đơn giá
|
Tổng
|
|---|---|---|---|
|
Thi công phần thô (DT 70m * 4 tầng * 1 tum)
|
290 m2
|
3.500.000
|
1.015.000.000
|
Như vậy tính trung bình thi công phần thô của chủ đầu tư cho 1 căn liền kề diện tích 70m2 khoảng: 1 tỷ 201 triệu ~ trung bình: 4,1 triệu/m2.
Để hoàn thiện vào ở. Ngoài chi phí trên. Như bài viết, để vào ở được thì người mua nhà còn cần hoàn thiện căn liền kề của mình.
|
Công Tác Thi Công
|
Khối lượng
|
Đơn giá
|
Tổng
|
|---|---|---|---|
|
Thi công hoàn thiện xây dựng
|
290 m2
|
1.600.000
|
464.000.000
|
|
Thi công hoàn thiện nội thất (không gồm thang máy)
|
290 m2
|
1.500.000
|
435.000.000
|
Tổng chi phí cho 2 hạng mục này là 899 triệu.
Như vậy, tạm tính chi phí giá thành xây dựng cho 1 căn liền kề 70m2 vào khoảng: 2 tỷ.
HẠCH TOÁN CHI PHÍ ĐẤT VÀ XÂY DỰNG TẠI VINHOMES OCEAN PARK 2&3
Với 1 căn liền kề diện tích 70m2 tại Vinhomes Ocean Park 2&3 mức giá ưu đãi thanh toán sớm khoảng 9,5 tỷ.
Nếu hạch toán theo bài toán trên, giá đất liền kề gồm VAT tại Vinhomes Ocean Park 2 và Vinhomes Ocean Park 3 sẽ dao động quanh mức 120 triệu/ m2 trở lên. Cùng với đơn giá xây & hoàn thiện theo như bảng tính chi tiết sau
|
Đơn giá
|
Khối lượng
|
Đơn giá
|
Tổng
|
|---|---|---|---|
|
Giá Đất (Gồm VAT)
|
70 m2
|
121.214.285
|
8.485.000.000
|
|
Giá xây thô (Gồm VAT)
|
290 m2
|
3.500.000
|
1.015.000.000
|
|
Giá hoàn thiện xây dựng
|
290 m2
|
1.600.000
|
464.000.000
|
|
Giá hoàn thiện nội thất
|
290 m2
|
1.500.000
|
435.000.000
|
Tổng giá căn liền kề 70m2 để đi vào ở tại đây giá khoảng: 10,3 tỷ.
Còn với những căn liền kề diện tích 60m2, thì chi phí để vào ở sẽ khoảng 8,5 – 8,9 tỷ. (trong đó đơn giá đất và xây thô – giá bán từ chủ đầu tư chỉ khoảng 7,5 tỷ.)
Đây có thể là đơn giá tốt cho 1 căn liền kề với đầy đủ tiện ích ở thời điểm hiện tại ở Hưng Yên cũng như ở Hà Nội.
LƯU Ý QUAN TRỌNG:- Trên đây là bài viết Bóc tách chi phí xây dựng nhà liền kề được Thảo Nguyễn Vinhomes thể hiện và tìm hiểu từ các nguồn khác nhau, cũng như trên cơ sở hiểu biết cá nhân.
- Giá bán & chính sách trên chỉ mang tính chất tham khảo và có thể thay đổi tùy thuộc vào vị trí, hướng nhà, số tầng, nội thất và các chính sách bán hàng tại thời điểm.
Một số yếu tố ảnh hưởng đến giá bán:
- Vị trí: Vị trí căn góc, mặt tiền đường lớn, gần tiện ích trung tâm thường có giá cao hơn.
- Diện tích: Diện tích càng lớn thì giá càng cao.
- Hướng nhà: Hướng nhà cũng ảnh hưởng đến giá bán.
- Thiết kế: Thiết kế đẹp, hiện đại, tối ưu công năng sử dụng thường được giá cao hơn.
- Thời điểm mua: Giá bán có thể thay đổi theo từng giai đoạn mở bán và tình hình thị trường.
Để biết thông tin chi tiết và chính xác nhất về giá bán và các chương trình ưu đãi, xin vui lòng liên hệ Thảo Nguyễn Vinhomes
Liên hệ Thảo Nguyễn Vinhomes
Cập nhật thông tin chi tiết và chính xác nhất về giá bán và các chương trình ưu đãi
THẢO NGUYỄN VINHOMES CAM KẾT:
- Cung cấp thông tin chính xác và minh bạch.
- Tư vấn tận tâm và chuyên nghiệp.
- Hỗ trợ Quý khách hàng trong suốt quá trình mua bán.
Xin chân thành cảm ơn Quý khách hàng đã quan tâm đến dự án Vinhomes Ocean Park 2.
Trân trọng.
